Valkenierslaan 196, Breda

Deze waanzinnig mooi uitgebouwde en geheel gerenoveerde vrijstaande woning is gelegen aan de fraaie Valkenierslaan in Breda-Zuid. De woning is voorzien van een splinternieuwe open keuken, woonkamer, zitkamer, berging, toiletruimte, moderne badkamer, 5 slaapkamers en een heerlijk diepe en besloten achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zonuren gedurende de dag.

De woning is in zijn geheel gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags wooncomfort. Door de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde heeft niet alleen de begane grond veel meer ruimte gekregen, maar ook de tweede verdieping is uitgebreid met 2 extra slaapkamers. Er is vervolgens gekozen om een glazen corridor over twee verdiepingen te creëren, wat zorgt voor een bijzonder smaakvolle verbinding van het oude en nieuwe gedeelte van de woning.

Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1928 / 2007
Woonoppervlakte : ca. 169m²
Inhoud : ca. 596m³
Perceeloppervlak : 426m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, een trapkast, de toiletruimte en toegang tot de open keuken en woonkamer. De schitterende leefruimte op de begane grond bestaat uit een zitkamer, de prachtige luxe open keuken in het midden en aan de achterzijde de woonkamer, samen maar liefst 68m2!
De zitkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 6.75 x 3.54m) is voorzien van een schitterende lamelparket met eiken toplaag, karakteristieke erker, sfeervolle houthaard, een hoog plafond (ca. 3.00m) en loopt naadloos over in de splinternieuwe design keuken.
De luxe open keuken (2022) is voorzien van een kookeiland- en weerszijden een wandopstelling, een composietwerkblad, bargedeelte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, Quooker en een spoelbak.
De keuken (ca. 5.08 x 3.16m) is eveneens voorzien van de prachtige parketvloer, een mooie moderne tegelvloer, hoog plafond, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en heel veel kastruimte.
Vervolgens wordt er via een glazen corridor het oude woonhuis smaakvol met de in 2007 nieuw gerealiseerde aanbouw verbonden. Door raampartijen aan weerzijden en zelfs het plafond is er een overdaad aan licht en dit geeft op ieder moment van de dag een bijzonder fijne sfeer in huis.
De woonkamer aan de achterzijde (ca. 5.08 x 4.54m) is afgewerkt met een gietvloer, strakke wanden en plafond en kent een schitterende lichtinval door de grote tuingerichte glazen pui en diverse ramen aan weerszijden.



Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de multifunctionele kamer die de oorspronkelijke woning verbindt met de slaapkamers in de aanbouw.
Slaapkamer 1 (ca. 2.32 x 2.05m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, afgewerkt met een nette grenen houtenvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.38 x 2.36m) met een grenen houtenvloer en een vaste kast.
De moderne badkamer (ca. 3.00 x 2.05m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel in meubel. De badkamer is voorzien van moderne donkere vloer- en lichte wandtegel, strakke stucwerk plafond en diverse inbouwspots.
De multifunctionele kamer (ca. 4.00 x 3.36m) is naar eigen wens in te vullen. Bijvoorbeeld als studeerkamer, werkplek, chillroom voor de kinderen of een combinatie hiervan. Deze kamer geeft doorgang naar de twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.40 x 2.13m) is afgewerkt met een grenen houtenvloer en strakke stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 4 (4.40 x 2.85m) is afgewerkt met dezelfde vloer en strakke stucwerk wanden en plafond.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap kom je binnen op de open zolderverdieping met daarachter de wasruimte.
Slaapkamer 5 (ca. 5.60 x 2.00) afgewerkt met een houten vloer, voorzien van dakramen en opbergmogelijkheden achter knieschotten. De houten spanten in het zicht maken dit tot een sfeervolle en gezellig slaapkamer/zolderkamer.
De wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, met zoals verwacht hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

TUIN
De heerlijke achtertuin (ca. 33.00 x 8.00m) biedt optimale privacy, is fluisterstil en is gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft bijna parkachtige proporties en is voorzien van een terras, ruim gazon en volwassen bomen en struiken. Helemaal aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de overkapping met berging. Deze tuin vraagt er gewoon om maximaal van te genieten, van s ’ochtends vroeg tot in de late uurtjes. De tuin kent overigens een prachtige interactie met de woning dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren voor het optimale binnen-buiten gevoel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie aan de mooie Valkenierslaan en op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, bos, het Markdal en het Ginnekenmarktje;
- Een vrijstaande woning geeft toch wel een extra dimensie aan wooncomfort en woonbeleving;
- De splinternieuw design keuken, plaatsing 2022;
- De begane grond kent een plafondhoogte van ca. 3 meter;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Diverse authentieke details zoals glas-in-lood raampartijen en de originele paneeldeuren zijn intact gebleven;
- De 33 meter diepe achtertuin met optimale privacy;
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (240wp), installatie 2013;
- Wel het karakteristieke van de jaren 30, maar dan volledig gerenoveerd en gemoderniseerd!