Woonoppervlakte
Circa 169 m²
Perceeloppervlakte
Circa 426 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1928
Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)

Valkenierslaan 196

4834 CM, Breda (Noord-Brabant)

Deze waanzinnig mooi uitgebouwde en geheel gerenoveerde vrijstaande woning is gelegen aan de fraaie Valkenierslaan in Breda-Zuid. De woning is voorzien van een splinternieuwe open keuken, woonkamer, zitkamer, berging, toiletruimte, moderne badkamer, 5 slaapkamers en een heerlijk diepe en besloten achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zonuren gedurende de dag.

De woning is in zijn geheel gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags wooncomfort. Door de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde heeft niet alleen de begane grond veel meer ruimte gekregen, maar ook de tweede verdieping is uitgebreid met 2 extra slaapkamers. Er is vervolgens gekozen om een glazen corridor over twee verdiepingen te creëren, wat zorgt voor een bijzonder smaakvolle verbinding van het oude en nieuwe gedeelte van de woning.

Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1928 / 2007
Woonoppervlakte : ca. 169m²
Inhoud : ca. 596m³
Perceeloppervlak : 426m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, een trapkast, de toiletruimte en toegang tot de open keuken en woonkamer. De schitterende leefruimte op de begane grond bestaat uit een zitkamer, de prachtige luxe open keuken in het midden en aan de achterzijde de woonkamer, samen maar liefst 68m2!
De zitkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 6.75 x 3.54m) is voorzien van een schitterende lamelparket met eiken toplaag, karakteristieke erker, sfeervolle houthaard, een hoog plafond (ca. 3.00m) en loopt naadloos over in de splinternieuwe design keuken.
De luxe open keuken (2022) is voorzien van een kookeiland- en weerszijden een wandopstelling, een composietwerkblad, bargedeelte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, Quooker en een spoelbak.
De keuken (ca. 5.08 x 3.16m) is eveneens voorzien van de prachtige parketvloer, een mooie moderne tegelvloer, hoog plafond, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en heel veel kastruimte.
Vervolgens wordt er via een glazen corridor het oude woonhuis smaakvol met de in 2007 nieuw gerealiseerde aanbouw verbonden. Door raampartijen aan weerzijden en zelfs het plafond is er een overdaad aan licht en dit geeft op ieder moment van de dag een bijzonder fijne sfeer in huis.
De woonkamer aan de achterzijde (ca. 5.08 x 4.54m) is afgewerkt met een gietvloer, strakke wanden en plafond en kent een schitterende lichtinval door de grote tuingerichte glazen pui en diverse ramen aan weerszijden.



Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de multifunctionele kamer die de oorspronkelijke woning verbindt met de slaapkamers in de aanbouw.
Slaapkamer 1 (ca. 2.32 x 2.05m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, afgewerkt met een nette grenen houtenvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.38 x 2.36m) met een grenen houtenvloer en een vaste kast.
De moderne badkamer (ca. 3.00 x 2.05m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel in meubel. De badkamer is voorzien van moderne donkere vloer- en lichte wandtegel, strakke stucwerk plafond en diverse inbouwspots.
De multifunctionele kamer (ca. 4.00 x 3.36m) is naar eigen wens in te vullen. Bijvoorbeeld als studeerkamer, werkplek, chillroom voor de kinderen of een combinatie hiervan. Deze kamer geeft doorgang naar de twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.40 x 2.13m) is afgewerkt met een grenen houtenvloer en strakke stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 4 (4.40 x 2.85m) is afgewerkt met dezelfde vloer en strakke stucwerk wanden en plafond.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap kom je binnen op de open zolderverdieping met daarachter de wasruimte.
Slaapkamer 5 (ca. 5.60 x 2.00) afgewerkt met een houten vloer, voorzien van dakramen en opbergmogelijkheden achter knieschotten. De houten spanten in het zicht maken dit tot een sfeervolle en gezellig slaapkamer/zolderkamer.
De wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, met zoals verwacht hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

TUIN
De heerlijke achtertuin (ca. 33.00 x 8.00m) biedt optimale privacy, is fluisterstil en is gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft bijna parkachtige proporties en is voorzien van een terras, ruim gazon en volwassen bomen en struiken. Helemaal aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de overkapping met berging. Deze tuin vraagt er gewoon om maximaal van te genieten, van s ’ochtends vroeg tot in de late uurtjes. De tuin kent overigens een prachtige interactie met de woning dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren voor het optimale binnen-buiten gevoel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie aan de mooie Valkenierslaan en op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, bos, het Markdal en het Ginnekenmarktje;
- Een vrijstaande woning geeft toch wel een extra dimensie aan wooncomfort en woonbeleving;
- De splinternieuw design keuken, plaatsing 2022;
- De begane grond kent een plafondhoogte van ca. 3 meter;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Diverse authentieke details zoals glas-in-lood raampartijen en de originele paneeldeuren zijn intact gebleven;
- De 33 meter diepe achtertuin met optimale privacy;
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (240wp), installatie 2013;
- Wel het karakteristieke van de jaren 30, maar dan volledig gerenoveerd en gemoderniseerd!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
596 m³
Externe bergruimte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E
Energielabel registratie
07-03-2026
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline hr combiketel gas gestookt uit 2006 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
264 m² (33 meter diep en 8 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel E

Energielabel geldig tot: 07-03-2026

Stroomverbruik per jaar

4660 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Breda)

Gasverbruik per jaar

2060 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,77% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,15% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,82% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.03% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst B Valkenierslaan 196

Zakenlijst Valkenierslaan 196

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
11905 inwoners
Mannen
46%
Vrouwen
54%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
28%
Woningen tussen 1965 en 1975
35%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 314.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Adressen per km²
2234
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4834 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Valkenierslaan 196, Breda

€ 850.000 k.k. - Verkocht